ABSTRACT
The practice of real estate assessment can be characterized as a business that involves methodically collecting, reviewing, and evaluating data, usually leading to the reporting of a valuation determination. The information processing methods of the appraisers influence the results of the appraisals. The privately held real estate market traditionally have been characterized by excessive knowledge search costs, inadequate data, eclectic properties, and comparatively few transactions. In contrast, an efficient market for stocks has a wealth of publicly accessible information and a sizable number of homogenous transactions every day. Commercial evaluators were previously largely restricted to circumstantial methods of gathering market data and functioned without a centralised data supplier, which frequently led to an imprecise search for information. Hence, the purpose of this research was to identify the most valuation method and factors considered in the valuation of commercial properties in the commercial automobile retail sector in Bahrain. The researcher used 20 indepth interviews with key informants who are experience valuers stationed in Bahrain regardless of their nationality, age or gender. The research findings the findings of this research suggest that there are a variety of elements that are fundamental in the estimation of a property's value in Bahrain's automotive retail industry. The current market trend, legal and regulatory frameworks, and political and economic circumstances all affect the evaluation of a property's value in the sale of automobiles. Furthermore, techniques such as comparative market analysis, cost approach, and income capitalization, as well as methods such as surveys, inspections, and appraisals, can be used to guarantee an exact and trustworthy evaluation of a property's value. Keywords Valuation, Value, Valuation methods, Commercial properties, Real Estate (RE), Appraiser, Valuer, Market trends, Comparative market analysis, Bahrain

ملخص الدراسة
يعتبر قطاع تقييم العقارات على أنه العمل الذي يتضمن جمع البيانات واستعراضها وتقييمها بشكل منهجي، مما يؤدي عادة إلى تقرير يفيد بتقدير القيمة. تتأثر نتائج التقييمات بأساليب معالجة المعلومات التي يستخدمها المثمنون. تميزت سوق العقارات الخاصة بحملة الأوراق المالية التقليدية بتكاليف البحث عن المعرفة المفرطة وعدم كفاية البيانات وتنوع العقارات والمعاملات القليلة بالمقارنة. بالمقابل، تتوفر في سوق الأوراق المالية الفعالة معلومات عامة واسعة النطاق وعدد كبير من المعاملات المتجانسة يوميًا. كان مقيمو العقارات التجارية في السابق محصورين إلى حد كبير في أساليب عرضية لجمع بيانات السوق وكانوا يعملون بدون مورد مركزي للبيانات، مما أدى في كثير من الأحيان إلى بحث غير دقيق عن المعلومات.
لذلك، كانت الغاية من هذا البحث هو تحديد أهم طريقة تقييم وعوامل يتم النظر فيها عند تقييم العقارات التجارية في قطاع تجارة السيارات في البحرين. استخدم الباحث عدد (20) مقابلة مع معلومات رئيسية وهم مثمنون ذوو خبرة موجودون في البحرين بغض النظر عن جنسيتهم أو عمرهم أو جنسهم. تشير نتائج البحث إلى أن هناك مجموعة متنوعة من العناصر التي تعتبر أساسية في تقدير قيمة العقار في صناعة بيع السيارات في البحرين. تؤثر الاتجاهات السوقية الحالية والإطارات القانونية والتنظيمية والظروف السياسية والاقتصادية على تقدير قيمة العقار في بيع السيارات. علاوة على ذلك، يمكن استخدام تقنيات مثل تحليل السوق المقارن ومنهجية التكلفة والربحية الإجمالية، فضلاً عن طرق مثل الاستطلاعات والفحوصات والتقييمات، لضمان تقدير دقيق وموثوق لقيمة العقار.